אם זכיתם במגרש או מחזיקים בקרקע לבנייה, אתם כבר מחזיקים בנכס יקר ערך.
השאלה היא – האם אתם יודעים למצות ממנו את מלוא הפוטנציאל הכלכלי?
בעידן שבו מחירי הנדל״ן שוברים שיאים, בעלי קרקעות רבים מבינים שהדרך מהזכייה ועד לבית או הרווח יכולה להיות קצרה — אם יודעים איך לנהל נכון.
🌱 מה זה ניהול פרויקט יזמי לבעלי קרקע?
ניהול יזמי הוא הדרך להפוך קרקע “רגילה” למיזם נדל״ן של ממש — תוך שליטה, שקיפות ורווחיות.
גבעת הודיה מובילה מודל ניהול שמאפשר לבעלי קרקעות פרטיים לשמור על בעלות מלאה על הקרקע, וליהנות במקביל מהשבחה מקצועית וממפגש עם כוחות השוק שמוגבלים בדרך כלל ליזמים גדולים.
בפועל, החברה מנהלת עבור הבעלים את כל שלבי ההשבחה והבנייה — החל מתכנון ורישוי, דרך מכרזי ביצוע ומימון, ועד מסירה מלאה או שיווק של הנכסים המוגמרים.
🧭 שלבי ההשבחה – מהחזון לבית או לנכס מניב
1️⃣ אפיון כלכלי ותכנוני
ניתוח שמאי של הקרקע, בדיקת זכויות תכנון, ומיפוי חסמים מול הרשות המקומית.
כאן מתקבל לראשונה אומדן רווח ריאלי ואסטרטגיית פעולה מותאמת.
2️⃣ תכנון ורישוי
ליווי מקצועי מול רשויות התכנון, הכנת תיק היתר, ניהול יועצים ואדריכלים, והוצאת כל האישורים הדרושים.
3️⃣ התאגדות יזמית חכמה
בעלי קרקע סמוכים יכולים להתאגד תחת מסגרת ניהול אחת – מה שמאפשר כוח קבוצה בהנחות, ברכש ובמימון.
כך מושג חיסכון של מאות אלפי שקלים בכל יחידה.
4️⃣ ניהול מימון וחשבון נאמנות
כל פרויקט מנוהל תחת חשבון נאמנות מפוקח – הכסף משתחרר רק לאחר ביצוע בפועל ובאישור גורמים מוסמכים: הבנק, עורך הדין, המפקח וחברת הניהול.
5️⃣ ביצוע ובקרה
פיקוח הנדסי הדוק 24/6, דיווחים תקופתיים, עמידה בלוחות זמנים ובקרה על איכות ומחירים.
התוצאה – בנייה איכותית, רווחיות גבוהה ושקט נפשי.
💡 דוגמה: השבחת קרקע במגרש פרטי
בפרויקטים שנוהלו לאחרונה, בעלי קרקע ששיתפו פעולה במסגרת יזמית מנוהלת רשמו רווחים של מאות אלפי שקלים:
- השבחה של 40%–60% בערך הקרקע לאחר היתר בנייה
- רווח יזמי נוסף של 300,000–600,000 ₪ פר יחידה בבנייה או מכירה
- ולצד זאת — חיסכון של 25%–30% לעומת ניהול עצמאי לא מקצועימצגת מגרשים
⚙️ למה דווקא גבעת הודיה?
✅ ניסיון של כמעט 30 שנה בניהול ובנייה קהילתית
✅ מעל 1,000 יחידות דיור מאוכלסות ו1,000 מנוהלות במקביל
✅ מודל ניהול נאמן ללקוח – תשלום לפי שלב, ללא מקדמות
✅ שקיפות מלאה – מערכת לקוח דיגיטלית ודוחות תקופתיים
✅ כוח קבוצה ברכש, במימון ובתכנון
✅ פיקוח הנדסי ומשפטי צמוד
🏡 למי זה מתאים?
- בעלי קרקעות שזכו במכרזי רמ”י
- דיירים הגרים בבניין ורוצים לעבור הליך תמ”א 38 עצמי
- יורשים או משקיעים פרטיים המחזיקים מגרש
- קהילות או קבוצות חברים הרוצות לבנות יחד
- בעלי קרקע המעוניינים להעלות את ערך הנכס לפני מכירה
📈 לסיכום – להשביח, לבנות ולחסוך
ניהול פרויקטים יזמיים הוא לא רק שירות – זו אסטרטגיה כלכלית.
עם מתודולוגיה שמרנית, תכנון מוקפד וליווי מקצועי – כל בעל קרקע יכול להפוך יזם בעצמו,
בלי לקחת את הסיכונים שיזמים נכשלים בהם.
גבעת הודיה הופכת את הדרך הזו לפשוטה, יעילה ובטוחה —
כדי שתוכלו לבנות הון נדל״ני, קהילה וביטחון כלכלי לדורות.
