מכרזי רמ״י למשרתי מילואים: המדריך המלא להרשמה, זכאות, הנחות, מימון והגשה מוצלחת

על קצה המזלג

רשות מקרקעי ישראל (רמ״י) מנהלת את רוב קרקעות המדינה ומפעילה מכרזים ייעודיים למשרתי מילואים, עם אלפי מגרשים בהנחות משמעותיות, בעיקר באזורי עדיפות לאומית. במסלול „הרשמה והגרלה” מחיר הקרקע קבוע מראש — מתחרים רק על הזכות לבחור מגרש, לא על המחיר.


קראו גם על חיסכון של מאות אלפי שקלים בעלויות הבנייה על ידי ניהול תהליכי תכנון, רישוי ובנייה על ידי גבעת הודיה

1) איך זה עובד בפועל: מודל „הרשמה והגרלה”

  • מהות המסלול: נרשמים למכרז, עומדים בתנאי הסף, מצרפים מסמכים, מפקידים ערבות דיגיטלית.
  • הגרלה: מבוצעת בין כל הזכאים שנרשמו. סדר הזכייה קובע את סדר בחירת המגרשים.
  • מחיר קבוע: אין תחרות על מחיר הקרקע — תנאי מעולה למי שלא רוצה „מלחמת הצעות”.
  • הנחות ייעודיות למילואימניקים: משמעותיות יותר לעומת מכרז פומבי רגיל.

איפה מוצאים מכרזים?

  • אתר רמ״י – פורטל מכרזים → תפריט „מכרזים” (חפשו „הרשמה והגרלה”).
  • נוח גם לעשות חיפוש בגוגל: „רמ״י מכרזים” ולהיכנס לעמוד המכרזים הרשמי של רמ״י.

2) מי זכאי – מדרג זכאות ועדיפויות

די בעמידה באחד התנאים כדי להיות זכאי:

  • נכי צה״ל שהוגדרו „קשים/קשים במיוחד” ע״י אגף השיקום.
  • שירות מילואים פעיל (למשל, 45 ימים מ-7.10.2023).
  • וותק מילואים מצטבר (למשל, 80 ימים משנת 2000).
  • לוחמים במילואים – קבוצת עדיפות גבוהה.
  • מחוסרי דיור – עדיפות בתוך הקבוצה.
  • בני מקום – לפי תנאי כל מכרז.

שימו לב: משרתי קבע אינם במסלול זה (יש להם מסלולים ייעודיים אחרים).

3) פירוט ההנחות: איך מחשבים ומה התקרה

חשוב: ההנחות חלות על רכיב הקרקע בלבד. לעלות הסופית יש להוסיף מע״מ ועלויות פיתוח.

הנחה א׳ – לפי אזור עדיפות לאומית

  • מחוסרי דיור
    • אזור א׳: משלמים 16% מערך הקרקע (84% הנחה).
    • אזור ב׳: משלמים 36% (64% הנחה).
    • תקרה: עד שווי קרקע 900,000 ₪; מעל זה – תשלום 91% (9% הנחה).
  • משפרי דיור (בעלי דירה)
    • אזור א׳: משלמים 21%.
    • אזור ב׳: משלמים 41%.
    • תקרה: עד שווי 500,000 ₪; מעל זה – תשלום 91%.

הנחה ב׳ – „הנחה נוספת” על הסכום שנשאר אחרי הנחה א׳

  • אזור א׳: 35% (מוגבל לתקרת ₪100,000; לעתים מעודכן ללוחמים).
  • אזור ב׳: 20% (עד התקרה).
  • אזורים ללא עדיפות (מרכז): 10% (עד התקרה).

כפל הנחות לזוגות מילואים

אם שני בני הזוג משרתי מילואים — זכאים לכפל התקרה (למשל עד 200,000–300,000 ₪, לפי עדכונים).

דוגמה קצרה
שווי קרקע 1,000,000 ₪, אזור א׳, מחוסר דיור:

  • שלב א׳ – הנחה א׳ (לפי אזור עדיפות לאומית)
  • על 900,000 ₪ הראשונים:
    תשלום 16% = 144,000 ₪ (84% הנחה)
  • על 100,000 ₪ הנותרים (מעבר לתקרת ההנחה):
    תשלום 91% = 91,000 ₪ (9% הנחה)
  • סה״כ לתשלום לאחר הנחה א׳:
    235,000 ₪
  • שלב ב׳ – הנחה ב׳ (הנחה נוספת לפי אזור עדיפות א׳)
  • 35% הנחה על סך התשלום הקודם (235,000 ₪ × 35% = 82,250 ₪).
  • מכיוון שהתקרה להנחה ב׳ היא 100,000 ₪, הסכום 82,250 ₪ תקף במלואו.

סה״כ לתשלום על הקרקע לאחר שתי ההנחות:
152,750 ₪ בלבד (לפני מע״מ ועלויות פיתוח)

חישוב כולל עם מע״מ ולפני עלויות פיתוח

  • 152,750 ₪ × 1.18 = 180,245 ₪

4) צעד-אחר-צעד: איך מגישים הצעה למכרז רמ״י

שלב א – איתור המכרז המתאים

  1. היכנסו לאתר רמ״י – מכרזים.
  2. סננו לפי „הרשמה והגרלה”.
  3. סמנו „הצג רק מכרזים עם חוברת” – כדי לעבוד רק על מכרזים פתוחים להגשה.

שלב ב – חוברת המכרז (מסמך חובה)

הורידו וקראו בעיון: תנאי סף, קבוצות עדיפות, גובה הערבות הדיגיטלית, מחירי קרקע ועלויות פיתוח, תנאי מכירה/מגורים, לוחות זמנים ועוד.

שלב ג – מסמכים ואישורים (צ’ק-ליסט + קישורים)

  • תעודת זהות + ספח – סריקה ברורה.
  • מצב משפחתי
    • נשואים: תעודת נישואין (מהרבנות/משרד הדתות).
    • ידועים בציבור: תצהיר ידועים בציבור חתום ע״י עו״ד.
  • אישור „מחוסר דיור” – דרך משרד הבינוי והשיכון:
  • אישור מילואים
    • טופס 3010 / אישור רב-שנתי:
      • דף מידע למשרתי מילואים ב-gov.il: משרתי מילואים – gov.il (כניסה עם זיהוי).
      • מוקד המילואים 1111 או דרך האזור האישי למילואים (מאומת).
    • לוחמים: אם נדרש – טופס 830 (היסטוריית כשירות/מסלול לוחם).
  • בני מקום – אישור תושבות/ארנונה מהרשות המקומית.
  • נכי צה״ל – אישור עדכני מאגף שיקום נכים (משרד הביטחון): אגף השיקום – gov.il
  • תצהיר אי-קבלת סבסוד קרקע ב-5 השנים האחרונות – לרוב בנספחי חוברת המכרז; חתימה בפני עו״ד.
  • ערבות דיגיטלית (לרוב 5,000 ₪) – מבקשים מהבנק שלכם:
    • קבעו פגישה בסניף/באפליקציה, ציינו „ערבות דיגיטלית לפי נוסח רמ״י”, העלות טיפוסית 300–500 ₪.
    • הערבות מוחלטת רק אם זכיתם, בחרתם מגרש ולא מימשתם.

טיפ: שמרו את כל הקבצים כ-PDF שמות מסודרים.

שלב ד – הגשה מקוונת

נכנסים לעמוד המכרז, ממלאים טופס מקוון, מעלים קבצים, מצרפים ערבות דיגיטלית ושולחים. ההליך לרוב 20–60 דק’ בהגשה ראשונה.

5) מה קורה אחרי שזוכים: חובות, לוחות זמנים ומגבלות

  • תשלום: שווי קרקע + הוצאות פיתוח תוך 90 יום (צמוד מדד). איחור = ביטול זכייה וחילוט הערבות.
  • חובת בנייה: הוצאת היתר בנייה בתוך 48 חודשים (ארכות כרוכות בקנסות – לפי מדיניות עדכנית במכרז).
  • שימוש חוקי: עמידה בייעודי התב״ע; מבנים יבילים/קרווילות – רק אם עומדים בהיתר.
  • מגורים ומכירה
    • מחוסרי דיור: לגור 5 שנים; מכירה מותרת אחרי 7 שנים (מגמר שלד-וגג). מכירה מוקדמת → החזר יחסי של ההטבה.
    • משפרי דיור: אין חובת מגורים; מכירה אחרי 5 שנים מגמר שלד-וגג; מכירה מוקדמת → החזר יחסי.
    • נכי צה״ל (100%): העברת זכויות לרוב רק לאחר 10 שנים (לפי תנאי המכרז).

6) מימון העסקה: קרקע, פיתוח ובנייה

  • משכנתא על הקרקע: אפשר לקבל מימון גם על הקרקע וגם לעיתים על רכיב הפיתוח.
    • מחוסרי דיור: עד 75%; משפרי דיור: עד 70%; ריבוי דירות: לרוב עד 50%.
  • מימון הבנייה: לאחר היתר בנייה ניתן להגדיל משכנתא למימון שלבי הביצוע.
  • היבט כלכלי: ריביות גבוהות → לבחון יכולת החזר, לוחות זמנים, תזרים.
  • טיפ: בגלל ההנחות, לא פעם אפשר להגיע למימון משמעותי מאוד ביחס להון עצמי – אך זה תלוי בשמאות וביכולת ההחזר.

7) צ׳ק-ליסט מהיר – לפני „שלח”

  • מצאתי מכרז „הרשמה והגרלה” רלוונטי בעמוד המכרזים של רמ״י.
  • הורדתי וקראתי את חוברת המכרז.
  • הכנתי כל המסמכים (ת״ז, מחוסר דיור, מילואים 3010, בני מקום/נכות אם רלוונטי, תצהירים).
  • הנפקתי ערבות דיגיטלית בבנק (5,000 ₪).
  • מילאתי טופס הגשה מקוון והעליתי הכל מסודר ב-PDF.
  • סימנתי ביומן 90 יום לתשלום ו-48 חודשים להיתר בנייה.

8) שאלות נפוצות (FAQ)

אפשר להירשם לכמה מכרזים? כן. לזכות אפשר רק באחד; לכל מכרז ערבות נפרדת.
כמה יעלה לי לבנות את הבית? הקליקו למחשבון אומדן עלויות בנייה
מה עם בני מקום? יש מכרזים שמקצים חלק מהמגרשים לבני מקום; מפורט בחוברת.
מה גובה הערבות? לרוב 5,000 ₪; מוחלטת רק אם בחרתם מגרש ולא מימשתם.
אפשר למכור לפני בנייה? תלוי במכרז; לרוב כרוך בהחזר ההטבה/קנס.
עלויות פיתוח? משתנות לפי ישוב וקצב ביצוע; בודקים בחוברת (לעתים מאות אלפי ₪).
האם יש מע״מ? מע״מ מתווסף למחיר הקרקע לאחר ההנחות; עלויות הפיתוח בד״כ כוללות מע״מ (לבדוק בחוברת).
האם חייבים לבנות? כן, צריכים לקבל היתר ולבנות בנייה עדכנית לרבות ממ”ד תקני.

קישורים שימושיים (מרכז)

Share
[ratemypost]
מאמרים שעשויים לעניין אותך
אזור אישי לקוחות
וואטסאפ
התקשרו
דילוג לתוכן